Como trabalhar de forma legal com seu construtor?

1. Responsabilidades e Deveres do Proprietário da Obra

O proprietário da obra, também conhecido como contratante, assume a principal responsabilidade pelo projeto de construção. Suas tarefas incluem:

• S’assurer des mesures: O responsável pela obra deve garantir que todas as medidas necessárias sejam tomadas para a correta execução do projeto de construção.

• Segurança do Trabalho: Os responsáveis pela obra devem possuir conhecimentos técnicos sobre segurança do trabalho ou contratar terceiros para realizar essas medidas de forma responsável.

• Obrigações Legais: O responsável pela obra deve atender aos requisitos legais, incluindo a notificação imediata à autoridade de supervisão de construção sobre qualquer mudança no líder da construção ou no gerente de projeto.

2. Obrigações e papel do contratado

O empreiteiro, também conhecido como construtor, é obrigado a executar suas atividades de construção de maneira adequada e segura. Aspectos importantes de seu papel incluem:

• Obrigação de informação: O empreiteiro deve informar o proprietário sobre todos os aspectos relevantes do processo de construção.

• Trabalho cuidadoso: Trabalhar com cuidado e diligência é essencial para garantir a segurança no canteiro de obras.

3. O papel do chefe de obra e do gerente de projeto

O Bauleiter e o Projektleiter desempenham papéis centrais no processo de construção. Suas principais responsabilidades incluem:

• Supervisão da execução da obra: O gerente de construção deve supervisionar a execução da obra e garantir que todas as medidas de segurança do trabalho sejam cumpridas. O gerente de projeto, por sua vez, coordena todo o empreendimento e garante que todas as metas do projeto sejam alcançadas.

• Comunicação com o proprietário da obra: Uma troca estreita entre o gerente de construção, o gerente de projeto e o proprietário da obra é necessária para tornar o processo de construção fluído.

4. Aspectos legais importantes e seguros

Para uma colaboração juridicamente segura, certos aspectos legais e garantias são importantes:

• Bauherren-Haftpflichtversicherung: É aconselhável que o proprietário da obra contrate um seguro de responsabilidade civil para se proteger contra consequências financeiras de acidentes de construção.

• Bürgschaftsvereinbarungen: Acordos sobre garantias podem servir como garantia para o proprietário da obra e ajudam a proporcionar segurança.

• Wechsel des Bauherrn: Em caso de troca de proprietário da obra, todas as partes envolvidas devem ser informadas sobre essa mudança.

Conclusão

Trabalhar de forma legal com o proprietário da obra requer o conhecimento das respectivas obrigações e responsabilidades, trabalho cuidadoso e uma comunicação aberta e transparente. Com esses princípios, os projetos de construção podem ser realizados de maneira segura e bem-sucedida. Uma boa preparação e a compreensão adequada dos requisitos legais contribuem significativamente para o sucesso de um projeto de construção. Neste contexto, tanto o supervisor de obra quanto o gerente de projeto desempenham um papel central, uma vez que eles garantem a coordenação e a supervisão do processo de construção.