Como trabalhar de forma legal com seu construtor?
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Uma colaboração juridicamente segura entre o proprietário da obra e a empresa de construção é crucial para a conclusão bem-sucedida de um projeto de construção. Isso não diz respeito apenas ao cumprimento das exigências legais, mas também à comunicação clara e à ação responsável. Neste artigo, daremos uma olhada nas principais responsabilidades e obrigações de ambas as partes.
1. Responsabilidades e obrigações do contratante
O proprietário da obra, também conhecido como contratante, é o responsável máximo pelo projeto de construção. Suas responsabilidades incluem:
Sicherstellung der Maßnahmen: O proprietário da obra deve garantir que todas as medidas necessárias sejam tomadas para conduzir o projeto de construção de forma adequada.
Arbeitsschutz: Os proprietários devem ter conhecimentos técnicos sobre segurança do trabalho ou contratar terceiros para realizar essas medidas de forma responsável.
Rechtliche Pflichten: O proprietário da obra deve atender aos requisitos legais, incluindo, entre outros, a notificação imediata de uma mudança de gerente de construção ou gerente de projeto à autoridade responsável pela construção.
2. Pflichten und Rolle des Auftragnehmers
O contratado, também conhecido como empreiteiro, é obrigado a executar seus serviços de construção de forma adequada e segura. Aspectos importantes de seu papel incluem:
Informações obrigatórias: O empreiteiro deve informar o proprietário sobre todos os aspectos relevantes do processo de construção.
Trabalho cuidadoso: Trabalhar com cuidado e diligência é essencial para garantir a segurança no canteiro de obras.
3. O papel do Bauleiter e do Projektleiter
O chefe de obra e o gerente de projeto desempenham funções centrais no processo de construção. Suas principais responsabilidades incluem:
Supervisão da execução da obra: O mestre de obras deve supervisionar a execução da obra e garantir que todas as medidas de segurança no trabalho sejam respeitadas. Por outro lado, o gerente de projeto coordena todo o empreendimento e assegura que todos os objetivos do projeto sejam alcançados.
Comunicação com o cliente: Uma troca estreita entre o mestre de obras, o gerente de projeto e o cliente é necessária para que o processo de construção ocorra de forma suave.
4. Aspectos legais importantes e seguros
Para uma colaboração juridicamente segura, certos aspectos legais e garantias são importantes:
Bauherren-Haftpflichtversicherung: É recomendável que o proprietário da obra contrate um seguro de responsabilidade civil do proprietário da obra para se proteger contra consequências financeiras de acidentes de construção.
Bürgschaftsvereinbarungen: Acordos sobre garantias podem servir como garantia para o proprietário da obra e contribuem para a proteção.
Wechsel des Bauherrn: Em caso de mudança de proprietário, todas as partes envolvidas devem ser informadas sobre essa alteração.
Conclusão
Trabalhar de forma segura com o contratante requer o conhecimento das respectivas obrigações e responsabilidades, um trabalho cuidadoso, bem como uma comunicação aberta e transparente. Com esses princípios, os projetos de construção podem ser realizados de maneira segura e bem-sucedida. Uma boa preparação e a correta compreensão dos requisitos legais contribuem significativamente para o sucesso de um empreendimento de construção. Aqui, tanto o encarregado de construção quanto o gerente de projeto são de fundamental importância, pois garantem a coordenação e a supervisão do processo de construção.